28.10
Вопрос #19124
Касается ли долг за квртиру собственника того, кто там прописан?
Автор:
Ольга ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
28.10.2017 18:53:35
Суть вопроса:
Добрый день. Следующий вопрос. Мы с матерью прописаны в квартире отца, он является ее собственником, квартира перешла в его собственность по дарственной. В данной квартире мы не проживаем уже три года. Отец же все это время за нее не платил, скопился солидный долг, начали звонить и сообщать об этом нам, дело в суд еще не передано. Отец не трудоустроен уже давно, плюс находится в невменяемом состоянии за счет хронического алкоголизма, имеет серьезные психические отклонения на фоне этого. Возможно ли лишение отца права собственности на это имущество, т.к. он не может его содержать и не сможет даже, если я выплачу этот долг? Касается ли этот долг меня и мать, могут ли с нас требовать его выплаты судебным решением? Что тогда в данном случае лучше сделать, чтобы избежать повторной ситуации с накоплением долга, выписаться из квартиры, чтобы он меня не касался? Если суд обязует выплатить меня третью часть этого долга, т.к. прописаны мы там втроем, дальше за эту квартиру платить я не хочу, т.к. не проживаю там и не общаюсь с отцом. К тому же, как я понимаю, он может в любой момент меня оттуда выписать, т.к. я не веду с ним совместную хозяйственную деятельность или оформить завещание на кого-то другого. Т.е. смысла платить за нее мне нет.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
30.10.2017 10:05
Согласно п.3. ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Родственные отношения присутствуют, а Ваша регистрация в квартире отца - дополнительное доказательство для коммунальных служб, что долг по ЖКУ возможно взыскивать в солидарном порядке. Доказывать, что Вы не являетесь членом семьи собственника придется в данном случае уже Вам непосредственно в суде. Кроме того, Вы должны понимать, что часть коммунальных платежам вполне могли начислять именно исходя из количества зарегистрированных лиц. Если Вы фактически не проживали в данном квартире и оплачивали ЖКУ где-то в другом месте, то должны были подать соответствующее заявление в обслуживающую организацию отца с предоставлением справки обслуживающей организации по месту Вашего фактического жительств (что платите там). Если этого не было сделано, сделайте хотя бы сейчас. При этом попросите указать свою обслуж.организацию весь период, в течение которого вы проживаете в другом месте и платите ЖКУ Даже если за весь период перерасчет производить откажутся, такая справка весьма пригодиться и в суде, где будете доказывать свой статус "не члена семьи собственника" и отсутствие солидарной с отцом обязанности по оплате долгов.
Относительно "отберут квартиру за долги" следует учитывать, что правила ст.90 ЖК РФ о выселении нанимателя за долги по ЖКУ с предоставление иного жилья по нормам для общежития регулирует правоотношения по договору социального найма, а у Вашего отца квартира в собственности. Из единственного жилья по причине долгов за ЖКУ пока не выселяют. Однако, долги и пени постепенно будут расти и при нынешних расценках на ЖКУ довольно скоро могут приблизиться к рыночной стоимости самой квартиры. Принимать подобное наследство не имеет смысла, если только не существует еще какого-то дорогостоящего наследственного имущества. Поэтому, если твердо решили бросить отца и его квартиру на произвол судьбы, то просто выпишитесь из квартиры и ничего в суде относительно будущих долгов не придется доказывать. Но я бы рекомендовал Вам еще раз всё хорошенько взвесить.... С подобным образом жизни как Вы описывате.... люди долго не живут, а в случае их смерти лишних вопросов не возникает.... Соответственно, Ваш отец и его квартира быстро попадет в поле зрения "черных риэлторов"...слишком лакомый для них кусок.... Это Вам трудно общаться с собственным отцом в его состоянии, а кто-то подходы быстро найдет..... в том числе через обман и бутылку.... Поэтому, в качестве альтернативной цели.... настоятельно рекомендую подумать на тем, как убедить собственного отца перевести всю квартиру на Вас, чтобы и долги не росли, и у Вас какой-то смысл участия был, и отец досрочно из жизни не ушел.... От него, по сути, требуется один единственный поход к нотариусу для оформления доверенности в период "просветления".
Родственные отношения присутствуют, а Ваша регистрация в квартире отца - дополнительное доказательство для коммунальных служб, что долг по ЖКУ возможно взыскивать в солидарном порядке. Доказывать, что Вы не являетесь членом семьи собственника придется в данном случае уже Вам непосредственно в суде. Кроме того, Вы должны понимать, что часть коммунальных платежам вполне могли начислять именно исходя из количества зарегистрированных лиц. Если Вы фактически не проживали в данном квартире и оплачивали ЖКУ где-то в другом месте, то должны были подать соответствующее заявление в обслуживающую организацию отца с предоставлением справки обслуживающей организации по месту Вашего фактического жительств (что платите там). Если этого не было сделано, сделайте хотя бы сейчас. При этом попросите указать свою обслуж.организацию весь период, в течение которого вы проживаете в другом месте и платите ЖКУ Даже если за весь период перерасчет производить откажутся, такая справка весьма пригодиться и в суде, где будете доказывать свой статус "не члена семьи собственника" и отсутствие солидарной с отцом обязанности по оплате долгов.
Относительно "отберут квартиру за долги" следует учитывать, что правила ст.90 ЖК РФ о выселении нанимателя за долги по ЖКУ с предоставление иного жилья по нормам для общежития регулирует правоотношения по договору социального найма, а у Вашего отца квартира в собственности. Из единственного жилья по причине долгов за ЖКУ пока не выселяют. Однако, долги и пени постепенно будут расти и при нынешних расценках на ЖКУ довольно скоро могут приблизиться к рыночной стоимости самой квартиры. Принимать подобное наследство не имеет смысла, если только не существует еще какого-то дорогостоящего наследственного имущества. Поэтому, если твердо решили бросить отца и его квартиру на произвол судьбы, то просто выпишитесь из квартиры и ничего в суде относительно будущих долгов не придется доказывать. Но я бы рекомендовал Вам еще раз всё хорошенько взвесить.... С подобным образом жизни как Вы описывате.... люди долго не живут, а в случае их смерти лишних вопросов не возникает.... Соответственно, Ваш отец и его квартира быстро попадет в поле зрения "черных риэлторов"...слишком лакомый для них кусок.... Это Вам трудно общаться с собственным отцом в его состоянии, а кто-то подходы быстро найдет..... в том числе через обман и бутылку.... Поэтому, в качестве альтернативной цели.... настоятельно рекомендую подумать на тем, как убедить собственного отца перевести всю квартиру на Вас, чтобы и долги не росли, и у Вас какой-то смысл участия был, и отец досрочно из жизни не ушел.... От него, по сути, требуется один единственный поход к нотариусу для оформления доверенности в период "просветления".
Другие вопросы:
#68547
07.06.2024 (12:23)
Военные отжали дом
В декабре 2023 года, в мой отчий дом находящийся в Луганской Народной Республике ( наследственное дело открыто ), который находится в 150 км от линии фронта, без моего согласия и уведомления меня , заселились военнослужащие. Дом находился под присмотром директора школы, также находились и ключи от дома у него. Со слов директора школы военные потребовали ключи от дома, сказав, что если не даст ключи, вскроют замки, хочет он этого или нет, но они по любому туда заселятся, хотя директор школы предупредил их, что у домовладения есть хозяин , оно не бесхозное. И ему пришлось отдать им ключи. Директор школы дал контактный номер телефона моей гражданской жены военнослужащему, который представился Юрием, когда он позвонил ей. Юрий, в грубой форме начал говорить ей, что идёт война и их по приказу Министерства Обороны РФ расквартировали. Также Юрий в режиме телефонной связи, начал говорить, что в моем доме будет проживать только командир части в единственном лице ( какой части, фамилия и должность мне не известна). Так же согласие на проживания в моем доме я не давал, никаких уведомлений, распоряжений от ведомства о расквартировании я не получал.
На данный момент мой дом находится в плачевном состоянии : задолженности по ЖКХ, на 30 сотках плодородной земли, которая кормила мою всю семью многие годы, превратили в скотный двор. Почти весь огород военнослужащие застроили хозяйственными постройками для домашней скотины, а именно ( свиньи, козы, птица, овцы) видимо будут и коровы, все продукты жизнедеятельности скотины отравляют почву. Разведение скота привело к появлению множества крыс, которые являются переносчиками целого ряда опасных инфекций. Военнослужащие игнорируют контакт, личную встречу командира с нами( моя жена приезжала 14.05.2024 г. и 15.05.2024г. на встречу с человеком " командиром", который якобы проживает в доме),приехав на адрес, там находились солдаты в количестве 6-7 человек проживающие в доме, которые ведут хозяйственную деятельность и строительные работы. Военнослужащий Юрий, в ее присутствии позвонил кому то и доложив о прибытии для встречи моей гражданской жены с "командиром", поставив звонок на громкую связь, неизвестное лицо ответило, чтоб она уезжала туда откуда приехала, никто с ней говорить и встречаться не собирается. Для встречи и разговора она имела при себе нотариально заверенную доверенность от моего имени. С таким подходом к сложившейся ситуации, ей ничего не оставалось как зафиксировать все факты присутствия военнослужащих в моем домовладении на фото и видео (оригиналы фото и видео имеются). 15.05.24 г. были зафиксированы военные и военная автомобиль Камаз с гос номером, в моем огороде, который привёз стройматериалы. Строительство не прекратилось, а наоборот продолжилось, не смотря на то, что мое доверенное лицо находилось там, игнорируя ее присутствие. Позвонив в Луганске в военную комендатуру, там ответили что по данному адресу нет расквартирования военных. И чтобы решить эту проблему обращайтесь не в местные а в вышестоящие органы, так как рука руку моет и ворон ворону глаз не выклюет
16.05.2024 г. моей жене позвонил некий Сергей представившись командиром части и заявив о готовности встречи, но встречи уже не могло состояться ,так как два дня ей отказывали во встречи, и жена уже уехала, поняв бессмысленность своего нахождения там.
Так же без моего ведома , согласия со мной и разрешения газовых служб они производят демонтаж моего газового оборудования и подключают свое газовое оборудование в моем доме, что создаёт опасность жизни и здоровью окружающих, а также самому строению. На участке находятся капитальные, кирпичные хоз.блоки, которые также демонтируют и перестраивают под свинарники. Ведут себя как полноценные хозяева домовладения и съезжать не собираются.
#68488
15.05.2024 (23:49)
Жилье приобретённое в браке
Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать?
В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
#68384
08.04.2024 (18:57)
Как аннулировать сделку продажи квартиры
Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам)
Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.