03.11

Вопрос #56324
как вернуть задаток

Автор:

Ирина , Город: Томск / обл Томская, 03.11.2020 21:00:23
подписаться

Суть вопроса:

Отдан задаток за квартиру, но там неузаконена перепланировка (совмещение санузла, убрана дверь). Продавец отказывается что-либо делать с этим. Мы берём ипотеку под материнский капитал., в банке сказали, что деньги могут дать но обяжут в срок до 6 месяцев узаконить изменения, а это стоит больших затрат и финансовых и физических (одинокая мама с двумя малышами). Что делать? Отказ с нашей стороны повлечёт потерю задатка и затраты на агентские услуги. Юрист агентства давит на то что мы знали о незаконной перепланировке. Есть ли способ урегулировать вопрос? .
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Неретина Виктория Владимировна  
04.11.2020 00:14

Добрый день. Чтобы ответить на ваш вопрос необхоимо ознакомится с соглашением о задатке.

Ответить
Юрист: Виль Виктор Александрович  
04.11.2020 04:16

Здравствуйте. Во-первых, необходимо изучить соглашение о задатке, во-вторых, определиться, чего Вы хотите - добиться перепланировки или вернуть задаток.

Ответить
Компания: ООО "ЮК ВЕРСИЯ - НН"  
16.11.2020 16:27

Здравствуйте! Все зависит от договора с агентством и соглашения о задатке. В практике нашего рынка недвижимости соглашение о задатке обычно заключается между сторонами в отрыве от основного договора, до его заключения, в то время как по закону заключению соглашения о задатке должно предшествовать заключение именно основного договора купли-продажи и его государственная регистрация.
Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.
Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Ответить

Другие вопросы:

#68478 12.05.2024 (17:57)

КАК уменьшить площадь дома

Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. . Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места. Спасибо
Автор: Анна Ответов: 13 Подробнее
#68455 05.05.2024 (11:03)

долевая часть квартиры

Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний) данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
Автор: Ева Ответов: 5 Подробнее
#68453 04.05.2024 (07:18)

Долг квартиры и его разделение

На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
Автор: Ева Ответов: 6 Подробнее
Все вопросы